1. 미사강변센텀팰리스 아파트 개요

경기도 하남시 망월동에 위치한 미사강변센텀팰리스 아파트는 2016년 7월에 입주를 시작한 초고층 아파트입니다. 이 아파트는 총 1,455세대로 구성되어 있으며, 고급스러운 디자인과 다양한 커뮤니티 시설로 많은 주목을 받고 있습니다. 특히, 용적률이 208%, 건폐율이 17%로 공간 활용이 효율적입니다. 이러한 특성으로 인해 미사강변센텀팰리스는 꾸준한 수요를 유지하고 있으며, 시세도 안정적인 편입니다.

1.1 위치 및 교통

미사강변센텀팰리스는 수도권 전철 5호선과 9호선이 예정되어 있어, 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 인근에 살면 강일역과 가까워 서울 도심으로의 이동이 용이합니다. 또한, 교육기관과 자녀 교육 환경 또한 뛰어나 초중고등학교가 인접해 있어 많은 가구에서 선호하는 지역입니다.

장소	거리	교통 수단
강일역	1.5km	도보
하남 스타필드	2km	자동차
초등학교	500m	도보
중학교	1km	도보
고등학교	1.2km	도보

1.2 아파트 구성

미사강변센텀팰리스의 아파트는 다양한 평형과 구조로 이루어져 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다. 각 동마다 남향, 남서향, 남동향의 아파트가 있어 입주민들은 밝고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 111.57㎡의 A타입 아파트는 넓은 거실과 전면 개방형 구조로 평면 설계되어 있습니다. 그 외에도 98.31㎡, 111.19㎡ 평형의 아파트도 있어 선택의 폭이 넓습니다.

동호수	평형	매매가	층수	방향
1816동	111.44㎡	9억 5천만원	3층	남서향
1809동	111.57㎡	10억 3천만원	20층	남동향
1806동	111.19㎡	9억 5천만원	6층	남향
1811동	98.31㎡	9억 2천만원	5층	남향

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2. 2025년 4월 시세 분석

2025년 4월 현재 미사강변센텀팰리스의 시세는 지역 내 부동산 시장에서 높은 가치를 지니고 있습니다. 특히, 매매가와 전세가 모두 상승세를 보이며 투자 입장에서 매우 유망한 입지로 평가받고 있습니다. 예를 들어, 111.57㎡ A타입의 매매가는 10억 3천만 원에 거래되고 있으며, 이는 최근 1년간 지속적으로 증가한 수치입니다.

2.1 매매가 동향

111.57㎡ 아파트:
2024년 4월: 9억 5천만원
2025년 4월: 10억 3천만원
1년간 상승률: 8.42%

이처럼 매매가는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 4월에 거래된 아파트들은 평균 9억에서 11억 원 사이로 거래되고 있으며, 이로 인해 주거지로서 매력이 커지고 있습니다.

2.2 전세가 및 월세

아파트 전세가는 매매가의 상승에 비례하여 상승세를 타고 있습니다. 2025년 4월 현재 전세가는 평균 6억 원에서 8억 원으로, 특히 98㎡ 이하의 평형은 전세 수요가 높아 6억 원 후반대의 시세를 형성하고 있습니다. 월세 시장은 상대적으로 안정적이며, 세입자들이 제시하는 조건에 따라 가격이 변동하고 있습니다.

평형	전세가	월세가
98.31㎡	6억 1천만원	0 (월세 없음)
111.19㎡	7억 5천만원	0 (월세 없음)

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3. 결론 및 전망

2025년 4월 경기도 하남시 망월동 미사강변센텀팰리스 아파트 시장은 매매가와 전세가 모두 상승 추세입니다. 강일역 인근의 접근성, 대형 쇼핑센터 근접성, 그리고 높은 교육환경이 지속적으로 이 지역의 부동산 가치를 끌어올리고 있습니다. 특히, 향후 서울 경계선의 개발 계획과 강남으로의 접근성이 더욱 좋아질 전망이어서 이 지역의 주택 시장은 더욱 활기를 띨 것입니다.

미사강변센텀팰리스를 선택지로 삼려는 잠재적 구매자들에게는 이 지역의 독특한 특성과 우수한 생활 편의성을 반드시 고려하여 적극적인 투자를 권장합니다. 미래의 시세 상승과 함께 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있을 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q: 미사강변센텀팰리스 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
A: 2025년 4월 현재, 평균 시세는 약 9억 원에서 11억 원 사이입니다.

Q: 전세는 얼마나 기다려야 하나요?
A: 전세 수요가 높기 때문에 즉시 입주 가능한 매물을 찾는 것이 중요합니다.

Q: 대중교통 접근성은 어떤가요?
A: 서울지하철 5호선과 9호선이 예정되어 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

Q: 아파트 단지 내 시설은 어떤 것이 있나요?
A: 다양한 커뮤니티 시설과 상업시설이 근처에 위치해 있습니다.

Q: 투자 가치가 높은가요?
A: 교육환경과 교통 편의성으로 인해 장기적인 투자 가치는 높습니다.

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