부산시 사상구 엄궁동 엄궁한신2차 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사상구 엄궁동 엄궁한신2차 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다. 이번 포스트에서는 아파트의 기본 정보, 거래 현황, 시세 분석, 장단점 등을 포함하여 모든 필요한 요소를 자세하게 다룰 예정입니다.
1. 엄궁한신2차 아파트 개요
엄궁한신2차 아파트는 1999년 8월에 준공된 1,016세대의 대규모 아파트 단지로, 부산 사상구 엄궁동에 위치해 있습니다. 이 아파트는 최근 26년차에 들어서며, 용적률은 266%, 건폐율은 17%에 달합니다. 여기에서 나타나는 숫자는 단지의 규모와 밀접한 연관이 있으며, 아파트 단지의 다양한 특성을 나타내는 중요한 지표가 됩니다.
아파트 기본 정보
| 속성 | 값 |
|---|---|
| 세대 수 | 1,016세대 |
| 준공 연도 | 1999.08 (26년차) |
| 용적률 | 266% |
| 건폐율 | 17% |
엄궁한신2차 아파트의 세대 수는 단지 내 커뮤니티와 여러 인프라 시설에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 주변 주민들과의 밀접한 유대 관계를 형성하게 됩니다. 이러한 관계는 주민 커뮤니티 활동이나 재산 가치에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 또한, 용적률과 건폐율은 아파트 단지의 밀집도와 주거 환경에 관련된 주요고려 사항입니다.
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2. 2024년 12월 시세 분석
2024년 12월, 엄궁한신2차 아파트의 거래 시세는 매매 3억 3,000~3억 5,000원, 전세 2억 2,000원 안팎으로 형성되어 있습니다. 이 시세는 특정 동의 유니크한 매매가와 전세금이 반영된 결과이며, 해당 시점의 시장 조건과 공급과 수요를 종합적으로 반영한 것입니다.
거래 현황
| 거래 유형 | 가격 | 면적(㎡) | 층수 | 방향 | 추가 설명 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 3,000 ~ 3억 5,000 | 143.16 | 18/25 | 남향 | 집주인 확인 |
| 전세 | 2억 2,000 | 143.16 | 9/25 | 남향 | 집주인 확인 |
| 매매 | 1억 9,000 | 93.81 | 17/23 | 남서향 | 집주인 확인 |
거래 데이터를 분석하면 가격의 상승세와 특정 강력한 수요를 발견할 수 있습니다. 이는 해당 지역이 교통, 교육, 상업 시설 등을 포함한 좋은 생활 인프라를 갖추고 있기 때문입니다.
시세 변화 예측
시세는 많은 요인에 따라 변할 수 있습니다. 예를 들어, 부산의 도시 개발 정책, 교통망 구축, 외부 환경 변화 는 모두 시세에 큰 영향을 미치게 됩니다. 예를 들어, 인근에 새로운 역사가 생기거나 공원이 조성될 경우, 주변 부동산의 매매가와 전세가 외적으로 상승할 가능성이 큽니다.
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3. 엄궁한신2차 아파트의 장단점
엄궁한신2차 아파트의 장점은 여러모로 다양합니다. 먼저, 다양한 유형의 주거 공간이 구비되어 있어, 출퇴근 거리와 생활 편의성을 고려했을 때 상당히 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 나이가 지긋한 아파트이기 때문에, 내부 리모델링 및 보수 문제도 주의해야 할 사항이기도 합니다.
장점
- 교통의 편리함: 엄궁동은 부산의 주요 교통 노선이 인접해 있어 출퇴근이 편리합니다.
- 상업 시설의 접근성: 주변에 다양한 상업 시설과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
- 주거환경: 비교적 쾌적한 주거환경이 조성되어 있습니다.
단점
- 노후화 문제: 26년이 된 아파트로, 노후화에 따른 관리 필요성이 증가하고 있습니다.
- 높은 용적률: 인구 밀집으로 인해 개인적인 프라이버시가 보장되기 어려울 수 있습니다.
- 값비싼 시세: 상대적으로 높은 시세로 인해 신규 주거 수요자들에게 부담이 될 수 있습니다.
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결론
엄궁한신2차 아파트의 2024년 12월 시세는 현재의 경제적 및 사회적 조건을 반영한 중요한 지표입니다. 다양한 요인에 따라 시세는 변동성이 크기 때문에, 지속적인 시장 조사가 필요합니다. 아파트 구매나 전세를 고려하는 이들은 해당 지역의 총체적인 생활 환경과 시장 동향을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
팬데믹 이후 주택 시장의 변화 속에서 이곳이 어떤 영향을 받으며 시세가 어떻게 변화할지는 앞으로도 지켜봐야 할 부분입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 엄궁한신2차 아파트의 전세 조건은 무엇인가요?
답변1: 전세 조건은 매물에 따라 다르지만, 현재 전세가는 1억 6,000만원부터 2억 2,000만원까지 다양합니다.
Q2: 엄궁한신2차 아파트의 매매가 예상 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 현재 매매가는 보통 1억 7,000만원에서 4억 원 사이로 형성되어 있으나, 구체적인 가격은 동과 층수에 따라 다를 수 있습니다.
Q3: 이 아파트는 어떤 커뮤니티 시설이 있나요?
답변3: 엄궁한신2차는 다양한 커뮤니티 시설이 있으며, 어린이 놀이터와 정원, 주차장 등이 마련되어 있습니다.
Q4: 최근 시세 분석은 어떻게 하나요?
답변4: 최근 시세 분석은 거래 현황, 매물 정보 및 주변 개발 계획 등을 토대로 할 수 있으며, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
Q5: 투자하기 좋은 아파트인가요?
답변5: 엄궁한신2차 아파트는 위치와 인프라 등으로 인해 투자 가치가 높다고 평가되지만, 노후화 등의 리스크도 차별적으로 고려해야 합니다.
이 포스트는 부산시 사상구 엄궁동의 엄궁한신2차 아파트에 대한 심층 분석을 제공하며, 매매 및 전세의 현재 시장 동향을 반영하고 있습니다. 주거 또는 투자 관심이 있는 방문객들에게 유용한 정보를 제공합니다.
부산 엄궁한신2차 아파트 시세, 2024년 12월 전망은?
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